汤臣一品卖了13年，到现在还没卖完？这是真的吗？
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写今天这篇微信推送之前，在选题会上，有同事质疑，写这样一个顶级豪宅，对普通用户的意义在哪里？
其实这件事，我也想了很久，主要由这么两个事件激发了念头：
1、曾经效力于X房产网站的一位分析师朋友，告诉我，它们有一组数据有些看不懂，就是一些在查询300W左右房子的用户，往往下一个查询房源都是3000W以上的小区。
一开始他们以为是同行在查资料，但是这样的数据越来越多，形成了一个他们绕不过去的行为数据。
我当时脑中想到了另一个汽车网站给出的相类似的行为数据，该网站发现查询10W元左右车型的用户，往往接着会去查询100W左右车型的信息，原因就是虽然暂时买不起豪车，但不妨碍他们有欣赏和仰望豪车的权利。
2、前不久在不少群里转发这样一条日本富婆买日本豪宅的短视频，可能你也看到了。
这让我更坚定，大众都有着关注富豪或者富人置业行为的窥视心理，所以，今天我就用一系列成交数据，把我们上海楼市的“骄傲”—汤臣一品，掰开揉碎的讲一下。
汤臣一品已经卖成尾盘了！
汤臣一品总共由4栋楼组成，其中两栋目前处于出租状态，完全公开销售只有A和C栋楼，分别面积是
一层一户的A栋
单套面积：598平米
二层二户的C栋
单套面积：434平米
从平面图上，可以看出来，A的江景资源要强于C栋，加上较小面积设计，C从一开始就是定位汤臣一品入门级别上的产品。
截止到现在，刨去汤臣一品保留的一些特殊楼层，
可售套数在107套，
共卖出了93套，
也就是说，汤臣一品历经13年，已经卖掉了近9成的可售房源
A栋和C栋各自成交情况
其实这组数字，不难查询，房地网上都有标着呢！
曾几何时，“伦家”也是一个“流量盘”！
汤臣一品历年成交
汤臣一品自2005年开盘，当时预售许可证仅仅只有A栋，均价高达12万一平米。
虽然一时成为上海滩楼市乃至全国最大的话题，但是由于一套没卖掉，一度成了全行业的一个“笑话”。
但是大家可以从图里面发现，在2009年，一品的销售业绩发生了巨变，一年37套，近30亿的销售额，放在当年上海任何一个单盘销量榜里，肯定是名列前茅的。
究其原因，必须要从汤臣一品的大事记说起。
从汤臣一品的大事记里，大家可以读出两个改变销售业绩的重要信息：
C栋小面积户型的开售
09年是汤臣一品大卖的一年，其中仅C栋的销量就达到了31套，不仅对整个销售业绩起得到了提升作用，还带动了A栋的去化。
之后的几年间，C栋小面积户型也一直是成交的主力军。
汤臣一品在定价上，并非“铁板一块”
虽然作为超级豪宅的汤臣一品，具体的销售价格始终是个秘密，但是我们通过每年的新房成交登记价格和楼层差价变化，我们基本可以推算出，每年两栋楼的销售均价变化。
从上述两条价格线的变化中，大家可以看得出，汤臣一品分别在2007年和2014年，在售房源的整体均价，是出现过比较深的下降的。
当然，在这里不敢断定，这样的降价行为是表现在表价上？还是出现在暗扣中？
我们不得而知，但是两栋楼价格如此同步的变化，应该是汤臣公司做出的统一价格调整所致。
特别是A栋的成交均价在07年的下降幅度相对较大，这也证明了，汤臣除了09年推出小面积C栋这一个“带人气”策略外，在A栋的定价上，确实做了些修正动作。
而在2014年又调整了A栋价格，应该是当时上海楼市正在步入一个市场低谷，而为了避免好不容易建立起来的销售节奏被打乱，从新又修正一次价格。
同时这个始终“比较好卖” C栋，也被修正了价格，虽然幅度比较小，但是也能看出汤臣公司在销售上表现出的战战兢兢。
那么到底是“谁”在买呢？
从区域分布上来看，海外和港澳台以及上海占据比较大的比重，而较多使用企业名义购买的，恐怕是因为限购等因素导致的。（当然也有中晋这种为了做高资产的人）
但唯一让我有点意外的是，北京和深圳这两座富豪云集的城市，竟然没有一人出手来买。
细想下来，可能是因为在这两座城市里，已经拥有了可以标榜自己身份的同档次豪宅了，SO……
共有7人买了22套汤臣一品，
也就购买者中9%的人，买了23%的汤臣一品。
光看这组数字，你可能以为顶级富豪里也有“二八现象”
其中有1人，一口气买了8套
有2人，每人买了3套
（其中有一人就是哪个谁谁谁，反正你们知道就行了）
还有4人，每人买了2套
从购买的楼层和价格来看，这位一次性购买8套的神秘买家，基本判定是投资。
因为他挑选的楼层都是价格便宜，楼层较低，且从购入到卖出的持有时间非常短。
2009年购入第一批房源后，马不停蹄的2011年就卖出一套，而且从账面收益来看，他是整个汤臣一品，投资收益最高的人。
从不正式、非官方处得知，接盘者是宝岛地区的知名艺人。
投资回报“一泡污”，富豪置业心态难懂
2011年-2015年间，汤臣一品的一手货量始终还是比较充足，如果自己没有找客能力的话，基本上委托中介，是卖不掉的，因为这段时间，汤臣一品自己都委托各家中介机构在售卖自己的房源。
所以直到2015年后，汤臣一品货量被清得差不多时，二手成交才开始真正活跃起来。
从买入和卖出价格来看，大多数买汤臣一品的人，基本上算是没挣钱的，很多人别说CPI了，就连银行利息都没跑赢。
这也间接说明一点，顶级富豪，自有挣钱渠道，买这样的房子，就跟买辆好车一样，根本没在乎过它涨不涨，开心、喜欢更重要（这是我猜的，我特么怎么知道他们怎么想的，哈哈）。
汤臣一品的成交量和全市二手房成交量的走势来看，也并没有显示出，抗跌、逆势走强等特点。
基本上属于大河有水小河满，随行就市而已。
应该说，买这样的房子，基本上无法给买家予以心理上的安全、保值的信心，纯粹就是一个奢侈品，只能满足个人虚荣心，和身份标签的识别。（面对汤城一品，我们只能算屌丝，理解力只能到这一步了）
不管怎么说，这就是汤臣一品，上海滩楼市永远的话题，绝大多数人只能仰望的“女神”，离我们那么近，却又那么的神秘！
（以上内容仅供娱乐，不作为任何投资购买的建议）
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